Поговорили с «Российской Газетой» о том, в какой мере семейная ипотека может компенсировать «старую» льготную. Потому что «новая» льготная, как все понимают, это уже совсем другое.

Итак, по данным платформы «Цифровая ипотека» aka ДВИЖ, почти у половины из тех, кто обращается за кредитом на новостройки, есть хотя бы один ребенок. Если большинство из них воспользуются семейной программой — остановит ли это стагнацию рынка? Частично ответ увидим уже по итогам августа

Наверное, надо ввести какой-то новый термин, например, «льготная ипотека 2.0». Чтобы перестать путаться. Назовем вещи своими именами: льготная ипотека до и после 1 июля – это небо и земля. Поговорили с РБК об этой новой реальности со старым именем: рассказал, куда теперь будет смещаться спрос на ипотечное жилье

Перед вступлением в силу этих изменений возник небольшой ажиотаж, прирост обращений за неделю составил 12%. В первую же неделю июля количество обращений снизилось на 45%, во вторую неделю - еще на 9%. В следующие недели мы ожидаем стабилизацию количества обращений на текущем уровне с постепенным увеличением к IV кварталу.

Клиент выбирает тот банк, который ему интересен. И дело далеко не только в ставке, которые у всех плюс минус на одном уровне. Низкий первоначальный взнос, отсутствие барьеров в виде простой онлайн-анкеты и минимума документов, региональное покрытие — все это делает рыночную конкуренцию ипотечных банков многофакторной. Мы видим что лидеры рынка по объему ипотеки далеко не всегда становятся банками первого выбора для многих партнеров и клиентов.

Кто может стать таким банком для клиента и застройщика? 

Усиливать позиции на рынке можно по-разному, но эффективные цифровые сервисы по работе с партнерами и клиентами приносят реальные результаты, которые можно измерить. 

Учитывая, что в течение последнего года именно «Господдержка-2020» была одним из основных локомотивов рекордного роста рынка ипотеки в стране, новые условия программы теперь окажут обратный эффект. Отмечу три фактора, которые будут этому способствовать:

• Планомерное повышение ключевой ставки ЦБ и следующее за этим неразрывно повышение ипотечных ставок
• Рост ключевой ставки повысит привлекательность депозитов — мы увидим перетекание средств населения из бетона обратно во вклады и другие банковские инструменты
• Снижение лимитов до 3 млн рублей развернёт спрос на регионы, не пользовавшиеся повышенным спросом в рамках программы, что тоже не добавит рынку динамики